Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

1. Stan prawny nieruchomości

Zanim zdecydujesz się na zakup, dokładnie sprawdź księgę wieczystą mieszkania. Zwróć uwagę na:

• właściciela (czy osoba sprzedająca jest jedynym właścicielem),
• ewentualne obciążenia hipoteczne,
• służebności (np. prawo dożywocia, dostęp do drogi),
• spory sądowe lub wpisy komornicze.

2. Stan techniczny i ukryte wady

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego mogą pojawić się problemy techniczne – od przestarzałych instalacji po wilgoć czy grzyb. Zaleca się:

• dokładną oględzinę nieruchomości z fachowcem,
• sprawdzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej,
• ocenę stanu okien, podłóg i ścian.

3. Otoczenie i lokalizacja

Mimo że mieszkanie może być atrakcyjne, jego lokalizacja znacząco wpływa na komfort życia i wartość nieruchomości. Warto sprawdzić:

• dostęp do komunikacji miejskiej,
• infrastrukturę (szkoły, sklepy, usługi),
• plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy.

4. Koszty utrzymania

Zapytaj o:

• wysokość czynszu do wspólnoty/spółdzielni,
• fundusz remontowy,
• opłaty eksploatacyjne.

To pomoże ocenić, czy miesięczne koszty będą akceptowalne w dłuższej perspektywie.

5. Historia nieruchomości

Warto dopytać o historię mieszkania:

• ilu miało właścicieli,
• czy były prowadzone remonty,
• jak długo było użytkowane.

Im więcej wiesz, tym łatwiej uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.

Podsumowanie

Zakup mieszkania z rynku wtórnego może być świetną decyzją, pod warunkiem że dokładnie sprawdzisz wszystkie kluczowe aspekty. Jeśli nie czujesz się pewnie, skorzystaj z pomocy doświadczonego pośrednika lub doradcy, który przeprowadzi Cię przez cały proces bezpiecznie i profesjonalnie.

Szukasz wsparcia przy zakupie nieruchomości? Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci znaleźć idealne mieszkanie i zadbamy o Twoje bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji.